Как правильно купить квартиру

Приобретение квартиры в Жилом доме №10 в микрорайоне «Садовый-2» возможно c помощью заключения договора участия в долевом строительстве в соответствии со следующим порядком действий:

1. Выбрать квартиру

Выбор строящегося жилья осуществляется через:

сайт дома, раздел «ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ»;
специалистов отдела реализации в офисе продаж.

2. Забронировать квартиру

После выбора интересующей квартиры, есть возможность БЕСПЛАТНОГО БРОНИРОВАНИЯ сроком до трех дней. Срок бронирования может быть увеличен до четырнадцати дней, если есть необходимость использования ипотечного кредита.

До истечения срока бронирования Вам необходимо предоставить всю необходимую информацию в отдел реализации: график платежей, а также информацию об участниках по договору участия в долевом строительстве.

Имеется несколько схем оплаты для договора участия в долевом строительстве:

- Стандартная схема с рассрочкой:

1) 1-й платеж - не менее 30% от стоимости квартиры — в течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания процедуры регистрации договора;

2) последующие платежи - не более 70% от стоимости квартиры - равными ежемесячными платежами.

В данной схеме могут быть использованы жилищные сертификаты (кроме «военной ипотеки») и средства МСК (материнского и семейного капитала).

- Ускоренная схема с полным расчетом:

1) единовременная оплата 100% стоимости квартиры за счет собственных средств;

2) единовременная оплата 100% стоимости квартиры с использованием собственных средств и средств ипотечного кредита, получаемого по программам банков-партнеров.

Использование различных средств для оплаты, а именно ипотечного кредита, материнского капитала, могут, а иногда требуют включения в состав участников договора супруга или несовершеннолетних детей.

У Вас есть возможность самостоятельного обращения в банк-партнер для подачи заявки на ипотечное кредитование, либо вы можете воспользоваться помощью специалистов офиса продаж.

По истечении срока бронирования Вам нужно передать копии всех необходимых документов (паспорт, свидетельство о рождении, а также прочие документы) в отдел реализации, исходя из количества и состава списка участников договора.

3. Подписать договор

Получив все необходимые документы, а также информацию о способе оплаты и графике платежей по будущему договору, специалисты отдела реализации приступают к созданию договора участия в долевом строительстве и подготовке к его подписанию.

Срок подготовки составляет 2-5 рабочих дней и зависит от того, будут ли использованы кредитные средства при оплате договора.

Процесс подписания договора долевого участия осуществляется всеми лицами, задействованными в договоре, при их личном присутствии в офисе продаж.

4. Открыть счет эскроу

Договор, который прошел процедуру подписания, отправляется в банк-агент (ПАО Сбербанк). Далее, в течении одного-двух рабочих дней, идет подготовка к открытию счета эскроу для участника долевого строительства.

Счет эскроу - это специальный счет, открываемый в банке, на котором блокируются деньги дольщика на период строительства дома, которые будут переданы застройщику только после того, как будет зарегистрировано право собственности на первую квартиру в достроенном доме.

Открытие счета эскроу является обязательным условием для любого участника договора долевого участия, независимо от выбранного способа оплаты.

Завершающим этапом процедуры является личное посещение Участником с документом, удостоверяющим личность (паспорт), офиса ПАО Сбербанк в по адресу: город Верхняя Пышма, Успенский проспект, дом 125 для подписания договора счета эскроу. После этого счет эскроу является открытым.

5. Зарегистрировать договор

Договор, со всеми необходимыми подписями, передается специалистами юридического отдела через Многофункциональные Центры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для проведения государственной регистрации. Срок регистрации - до 10 дней.

Полную силу договор участия в долевом строительстве принимает только после окончания процесса государственной регистрации; покупатель, в свою очередь, получает официальный статус – «Участник долевого строительства». После этого Участник имеет возможность перейти к следующему этапу – оплате.

6. Оплатить

Процесс оплаты денежных средств происходит в строгом соответствии с графиком платежей, который проходит согласование до заключения договора.

Может производиться двумя способами ПО РЕКВИЗИТАМ СЧЕТА ЭСКРОУ:

наличными денежными средствами в любых отделениях ПАО Сбербанк — БЕЗ КОМИССИИ или в любом другом банке — С КОМИССИЕЙ, согласно действующим тарифам;

безналичными переводами со счетов в ПАО Сбербанк — БЕЗ КОМИССИИ, со счетов в любом другом банке — С КОМИССИЕЙ, согласно действующим тарифам.

7. Принять квартиру, подписать акт приема-передачи и получить ключи

Последним этапом является приемка квартиры участником, по окончании которой происходит подписание акта приема-передачи и получение ключей.

После официального получения разрешения на ввод в эксплуатацию, Участник получит уведомление с точными сроками и подробным описанием всей процедуры приемки квартиры.

Завершение договора участия в долевом строительстве – подписание акта приема-передачи и выдача ключей от квартиры.

Так как в этот момент дом уже будет эксплуатироваться, то финальным этапом будет заключение договора с управляющей компанией.

8. Оформить квартиру в собственность

После подписания акта приема-передачи, участникам долевого строительства рекомендуется сразу же зарегистрировать свое право собственности на новую квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.